{"id":184,"date":"2024-01-17T09:45:02","date_gmt":"2024-01-17T09:45:02","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.carlosferien.info\/?p=184"},"modified":"2024-01-17T09:45:04","modified_gmt":"2024-01-17T09:45:04","slug":"que-dois-je-faire-si-jachete-ou-vends-une-maison-qui-nest-pas-conforme-a-la-loi-sur-lurbanisme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.carlosferien.info\/fr\/que-dois-je-faire-si-jachete-ou-vends-une-maison-qui-nest-pas-conforme-a-la-loi-sur-lurbanisme\/","title":{"rendered":"Que dois-je faire si j’ach\u00e8te ou vends une maison qui n’est pas conforme \u00e0 la loi sur l’urbanisme ?"},"content":{"rendered":"\n

Une maison est hors plan lorsqu’elle n’est pas conforme aux r\u00e8gles d’urbanisme en vigueur.<\/p>\n\n\n\n

Cette situation influence la valeur marchande du bien et complique le processus de vente. Elle limite \u00e9galement ce que vous pouvez \u00ab\u00a0en faire\u00a0\u00bb, qu’il s’agisse de r\u00e9novations ou de reconstructions en cas de dommages importants.<\/p>\n\n\n\n

Mais tout n’est pas perdu, avoir un bien immobilier hors normes n’est pas la fin du monde, car cela n’implique pas l’ill\u00e9galit\u00e9, c’est juste qu’il n’est pas conforme \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur.<\/p>\n\n\n\n

  1. Qu’est-ce qu’une maison hors plan?<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Il existe deux types de constructions hors plan:<\/p>\n\n\n\n

    1. Les constructions l\u00e9gales:<\/strong> un b\u00e2timent construit de mani\u00e8re l\u00e9gale peut devenir hors plan en raison de changements r\u00e9cents dans les r\u00e8gles d’urbanisme.<\/li>
    2. Les constructions avec des infractions \u00e0 l’urbanisme<\/strong>: les constructions r\u00e9alis\u00e9es sans les permis et licences exig\u00e9s par la loi, ou les constructions qui ont d\u00e9pass\u00e9 ou ne sont pas conformes aux caract\u00e9ristiques de la licence qui a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9e.<\/li><\/ol>\n\n\n\n
      • Comment savoir si un bien immobilier est conforme \u00e0 la loi?<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Deux possibilit\u00e9s s’offrent \u00e0 vous:<\/p>\n\n\n\n

        1. Vous pouvez vous adresser \u00e0 votre mairie et demander un rapport d’urbanisme ou un certificat de non-contrefa\u00e7on pour la propri\u00e9t\u00e9 ou le terrain.<\/strong> Selon la mairie, cette d\u00e9marche peut entra\u00eener des frais et un d\u00e9lai de r\u00e9ponse de plusieurs mois.
          1. Demander un \u201cNota Simple\u201d de la propri\u00e9t\u00e9 au registre foncier, si aucune information n’appara\u00eet, la meilleure solution pour s’en assurer est de se rendre \u00e0 la mairie pour conna\u00eetre la situation juridique actuelle de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li><\/ol><\/li><\/ol>\n\n\n\n
            • Pourquoi une maison peut-elle ne pas avoir de permis de construire?<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n

              3.1  Les constructions incompatibles avec les espaces et \u00e9quipements publics.<\/strong> L’une des raisons est que sa construction est incompatible avec d’autres espaces et \u00e9quipements publics.<\/p>\n\n\n\n

              Par exemple, une maison a \u00e9t\u00e9 l\u00e9galement construite il y a quelques ann\u00e9es, mais apr\u00e8s une modification des lois d’urbanisme, une route va \u00eatre construite sur ce terrain.<\/p>\n\n\n\n

              3.2   Constructions non conformes aux r\u00e8gles d’urbanisme<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              La deuxi\u00e8me raison pour laquelle un bien immobilier peut \u00eatre hors plan est que le b\u00e2timent n’est pas conforme aux lois d’urbanisme en vigueur.<\/p>\n\n\n\n

              Par exemple, si la distance minimale entre votre maison et le voisin n’est pas respect\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

              4.     Probl\u00e8mes li\u00e9s aux maisons situ\u00e9es en dehors du plan d’urbanisme<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              4.1.  Probl\u00e8mes juridiques<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              Une maison hors urbanisation se trouve dans une sorte de limbe, dans lequel la propri\u00e9t\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9e comme ayant une date de p\u00e9remption, c’est-\u00e0-dire que pour la mairie, la propri\u00e9t\u00e9 devra dispara\u00eetre avec le temps.<\/p>\n\n\n\n

              Par exemple, si vous souhaitez modifier la propri\u00e9t\u00e9, la mairie ne vous autorisera qu’\u00e0 effectuer des travaux de conservation et d’entretien. Si vous voulez agrandir la propri\u00e9t\u00e9, elle ne vous donnera pas de permis de construire, ni de permis pour des modifications de la maison qui augmenteraient sa valeur, comme la construction d’une piscine.<\/p>\n\n\n\n

              En cas d’incendie ou de catastrophe naturelle, si la maison est gravement endommag\u00e9e, la municipalit\u00e9 emp\u00eachera sa reconstruction.<\/p>\n\n\n\n

              Les permis ne seront accord\u00e9s que pour les r\u00e9parations qui permettent de maintenir la maison en bon \u00e9tat d’habitabilit\u00e9. Par exemple, la r\u00e9paration d’une salle de bain, \u00e0 condition que les travaux n’augmentent pas le volume de la maison ou sa valeur.<\/p>\n\n\n\n

              Il convient \u00e9galement de noter que la propri\u00e9t\u00e9 ne peut pas \u00eatre inscrite au registre foncier en tant que maison \u00ab\u00a0normale\u00a0\u00bb. C’est la mairie qui informera le cadastre que le bien est hors d’usage, avec les contraintes administratives que cela implique pour les propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n

              4.2.   Probl\u00e8mes li\u00e9s \u00e0 l’achat et \u00e0 la vente<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              Le premier probl\u00e8me que vous rencontrerez lors de la vente de votre maison est que le prix de vente sera bien inf\u00e9rieur \u00e0 ce qui est pr\u00e9vu par le march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n

              En outre, la vente sera plus difficile que pour les maisons construites conform\u00e9ment aux lois d’urbanisme.<\/p>\n\n\n\n

              Si la maison n’a pas \u00e9t\u00e9 mise \u00e0 jour au registre foncier, il est possible de la vendre plus facilement, mais il est n\u00e9cessaire de recourir aux services d’un professionnel exp\u00e9riment\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

              4.3    Questions d’assurance et de financement<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              Si vous allez acheter une propri\u00e9t\u00e9 hors d’usage, votre banque ne vous accordera pas de pr\u00eat hypoth\u00e9caire, car elle sait que la propri\u00e9t\u00e9 finira par dispara\u00eetre, et que ce n’est donc pas une garantie valable pour vous donner de l’argent.<\/p>\n\n\n\n

              Si vous souhaitez souscrire une assurance pour votre maison, vous ne l’obtiendrez probablement pas pour les m\u00eames raisons.<\/p>\n\n\n\n

              5.- Comment ces probl\u00e8mes sont-ils r\u00e9solus ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              5.1 – Conseils juridiques<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              Les probl\u00e8mes d’urbanisme sont nombreux et pr\u00e9sentent des caract\u00e9ristiques diff\u00e9rentes. La meilleure solution consiste \u00e0 trouver des conseils juridiques sp\u00e9cialis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

              5.2 – Options de r\u00e9gularisation<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              Il existe quelques options pour l\u00e9galiser votre maison, mais trois conditions minimales doivent \u00eatre remplies:<\/p>\n\n\n\n

              1. La maison doit r\u00e9pondre aux conditions d’habitabilit\u00e9 pr\u00e9vues par la loi.<\/strong><\/li>
              2. La maison ne doit pas \u00eatre affect\u00e9e par des servitudes d’utilit\u00e9 publique<\/strong> (installations d’eau ou d’\u00e9lectricit\u00e9, \u00e9coulement des eaux, etc.)<\/li>
              3. La maison ne doit pas \u00eatre situ\u00e9e sur un terrain d\u00e9manial<\/strong>, c’est-\u00e0-dire un terrain destin\u00e9 \u00e0 l’usage public et au domaine public (par exemple, des parcs et des jardins). Si c’est le cas, l’administration publique peut ordonner sa d\u00e9molition.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

                Une fois ces conditions remplies, une s\u00e9rie de d\u00e9marches doivent \u00eatre entreprises pour r\u00e9gulariser la situation de la propri\u00e9t\u00e9. Il s’agit g\u00e9n\u00e9ralement d’un processus long et compliqu\u00e9 qui n\u00e9cessite l’intervention d’un professionnel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Une maison est hors plan lorsqu’elle n’est pas conforme aux r\u00e8gles d’urbanisme en vigueur. 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